Tasación online gratuita
Tasación de Terreno
Los terrenos en CABA son muy escasos y codiciados para desarrollo. El valor depende principalmente del código urbanístico (qué y cuánto se puede construir) y la ubicación.
Tasar mi terrenoValores de terrenos en CABA
El precio por m² varía significativamente según la zona. Estos son los rangos típicos para terrenos en diferentes categorías de barrios.
* Valores referenciales basados en propiedades publicadas. Los precios pueden variar según características específicas.
Qué factores afectan el valor de un terreno
Entender estos factores te ayuda a estimar mejor el valor de tu propiedad y a negociar con información.
Código urbanístico (FOT/FOS)
El factor más importante. El FOT determina cuántos m² se pueden construir. Mayor FOT = mayor valor.
Ubicación y zonificación
Zonificación residencial, comercial o mixta afecta el uso permitido y el valor del terreno.
Medidas del lote
Frente mínimo y proporción afectan qué se puede construir. Lotes regulares son más valorados.
Servicios disponibles
Conexión a gas, cloacas, electricidad trifásica. La falta de servicios reduce el valor.
Estado actual
Terreno libre vs con construcción a demoler. Los costos de demolición se descuentan del valor.
Potencial de desarrollo
Desarrolladores pagan prima por terrenos que permiten proyectos de múltiples unidades.
Errores comunes al tasar un terreno
Evitá estos errores frecuentes que pueden llevar a tasaciones incorrectas.
Calcular valor solo por ubicación
Un terreno con FOT bajo vale mucho menos que uno con alto FOT en la misma cuadra.
No consultar el código urbanístico
Antes de comprar o tasar, verificá en el Gobierno de la Ciudad qué construcción permite el lote.
Ignorar restricciones especiales
Zonas de protección histórica, APH, o líneas de frente interno limitan la construcción.
Características a considerar
Preguntas frecuentes sobre tasación de terrenos
¿Cómo se calcula la tasación de un terreno?
Nuestro simulador de valuación analiza miles de terrenos publicados en tu zona. Compara precio por m², ubicación, antigüedad y características para estimar el valor de mercado de tu terreno en menos de 2 minutos.
¿Cuánto vale el m² de un terreno en CABA?
El precio por m² varía según la zona: en barrios premium ronda USD 2.500/m², en barrios consolidados USD 1.500/m², y en barrios accesibles USD 800/m². Usá nuestro simulador gratis para obtener un valor personalizado.
¿La tasación online de terrenos es gratuita?
Sí, nuestra herramienta de valuación de terrenos es 100% gratuita. No necesitás registrarte ni dejar datos personales. Una tasación profesional puede costar entre $50.000 y $150.000 ARS — la nuestra es gratis y usa inteligencia artificial.
¿Qué factores afectan el valor de un terreno?
Los principales factores son: código urbanístico (fot/fos), ubicación y zonificación, medidas del lote, servicios disponibles. Nuestro algoritmo de IA considera todos estos factores para darte una valuación precisa.
¿Cuánto vale tu terreno?
Obtené una valuación gratuita en menos de 2 minutos. Nuestro simulador con IA considera todos los factores relevantes para darte una estimación precisa.
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