Tasación online gratuita

Tasación de Local Comercial

Los locales comerciales se valúan principalmente por su capacidad de generar renta. La ubicación, el flujo peatonal y la visibilidad son determinantes.

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Valores de locales comerciales en CABA

El precio por m² varía significativamente según la zona. Estos son los rangos típicos para locales comerciales en diferentes categorías de barrios.

Barrios premium

USD 4.000/m²

Barrios consolidados

USD 2.200/m²

Barrios accesibles

USD 1.200/m²

* Valores referenciales basados en propiedades publicadas. Los precios pueden variar según características específicas.

Qué factores afectan el valor de un local comercial

Entender estos factores te ayuda a estimar mejor el valor de tu propiedad y a negociar con información.

Ubicación comercial

Sobre avenida principal, esquina, o calle interna. La diferencia puede ser de 3x o más.

Flujo peatonal

Zonas de alto tránsito (centros comerciales, estaciones) valen significativamente más.

Metros de vidriera

Frente vidriado amplio es muy valorado para retail. Locales de pasillo valen menos.

Renta actual

El valor se relaciona con la renta que puede generar. Se usa cap rate para calcular.

Habilitaciones posibles

Qué rubros puede habilitar (gastronomía, comercio, oficina) afecta el universo de inquilinos.

Estado y instalaciones

Instalaciones para gastronomía (gas, extracción) agregan valor significativo.

Errores comunes al tasar un local comercial

Evitá estos errores frecuentes que pueden llevar a tasaciones incorrectas.

Usar precio por m² de vivienda

Los locales tienen mercado propio. Compará con otros locales, considerando la renta potencial.

No considerar la renta de mercado

El valor de un local se relaciona directamente con la renta que puede generar (cap rate 5-8%).

Ignorar las habilitaciones

Un local sin salida de humos no puede ser restaurante. Verificá qué rubros permite.

Características a considerar

Superficie Frente/vidriera Ubicación Renta actual Habilitaciones Instalaciones

Otros tipos de propiedad

Preguntas frecuentes sobre tasación de locales comerciales

¿Cómo se calcula la tasación de un local comercial?

Nuestro simulador de valuación analiza miles de locales comerciales publicados en tu zona. Compara precio por m², ubicación, antigüedad y características para estimar el valor de mercado de tu local comercial en menos de 2 minutos.

¿Cuánto vale el m² de un local comercial en CABA?

El precio por m² varía según la zona: en barrios premium ronda USD 4.000/m², en barrios consolidados USD 2.200/m², y en barrios accesibles USD 1.200/m². Usá nuestro simulador gratis para obtener un valor personalizado.

¿La tasación online de locales comerciales es gratuita?

Sí, nuestra herramienta de valuación de locales comerciales es 100% gratuita. No necesitás registrarte ni dejar datos personales. Una tasación profesional puede costar entre $50.000 y $150.000 ARS — la nuestra es gratis y usa inteligencia artificial.

¿Qué factores afectan el valor de un local comercial?

Los principales factores son: ubicación comercial, flujo peatonal, metros de vidriera, renta actual. Nuestro algoritmo de IA considera todos estos factores para darte una valuación precisa.

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Cómo funciona una tasación online

Metodología, factores de precio y qué esperar del simulador de valuación.

Cuánto cuesta tasar una propiedad

Comparativa de precios: tasación online gratis vs tasador profesional.

¿Cuánto vale tu local comercial?

Obtené una valuación gratuita en menos de 2 minutos. Nuestro simulador con IA considera todos los factores relevantes para darte una estimación precisa.