Tasación online gratuita
Tasación de Departamento
Los departamentos son el tipo de propiedad más común en CABA y representan la mayor parte del mercado inmobiliario. Desde monoambientes hasta penthouse, cada tipología tiene sus propias características de valuación.
Tasar mi departamentoValores de departamentos en CABA
El precio por m² varía significativamente según la zona. Estos son los rangos típicos para departamentos en diferentes categorías de barrios.
* Valores referenciales basados en propiedades publicadas. Los precios pueden variar según características específicas.
Qué factores afectan el valor de un departamento
Entender estos factores te ayuda a estimar mejor el valor de tu propiedad y a negociar con información.
Ubicación y barrio
El factor más determinante. Un departamento en Puerto Madero puede valer 5x más que uno similar en Lugano.
Antigüedad del edificio
Edificios nuevos (0-10 años) suelen cotizar más alto. Los edificios antiguos pueden tener valor por arquitectura pero costos de mantenimiento mayores.
Piso y orientación
Pisos altos con vista y buena orientación (norte) tienen prima de hasta 15-20% sobre pisos bajos a contrafrente.
Amenities del edificio
Pileta, gimnasio, SUM, seguridad 24hs pueden agregar 10-15% al valor, especialmente en zonas premium.
Estado de conservación
Un departamento a estrenar o reciclado vale más que uno a refaccionar. La diferencia puede ser 20-30%.
Cochera y baulera
Una cochera puede agregar USD 15.000-40.000 al valor total según la zona.
Errores comunes al tasar un departamento
Evitá estos errores frecuentes que pueden llevar a tasaciones incorrectas.
Comparar con propiedades de distinta antigüedad
Compará siempre con edificios de antigüedad similar. Un depto en edificio de 50 años no es comparable a uno a estrenar.
Ignorar los metros cuadrados cubiertos vs totales
El valor por m² se calcula sobre metros cubiertos. Balcones y terrazas cuentan al 50% aproximadamente.
No considerar las expensas
Expensas altas pueden reducir el atractivo y valor de reventa. Un comprador considera el costo total mensual.
Características a considerar
Otros tipos de propiedad
Preguntas frecuentes sobre tasación de departamentos
¿Cómo se calcula la tasación de un departamento?
Nuestro simulador de valuación analiza miles de departamentos publicados en tu zona. Compara precio por m², ubicación, antigüedad y características para estimar el valor de mercado de tu departamento en menos de 2 minutos.
¿Cuánto vale el m² de un departamento en CABA?
El precio por m² varía según la zona: en barrios premium ronda USD 3.500/m², en barrios consolidados USD 2.000/m², y en barrios accesibles USD 1.200/m². Usá nuestro simulador gratis para obtener un valor personalizado.
¿La tasación online de departamentos es gratuita?
Sí, nuestra herramienta de valuación de departamentos es 100% gratuita. No necesitás registrarte ni dejar datos personales. Una tasación profesional puede costar entre $50.000 y $150.000 ARS — la nuestra es gratis y usa inteligencia artificial.
¿Qué factores afectan el valor de un departamento?
Los principales factores son: ubicación y barrio, antigüedad del edificio, piso y orientación, amenities del edificio. Nuestro algoritmo de IA considera todos estos factores para darte una valuación precisa.
¿Cuánto vale tu departamento?
Obtené una valuación gratuita en menos de 2 minutos. Nuestro simulador con IA considera todos los factores relevantes para darte una estimación precisa.
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